Lieu-dit « LEO » à Bettembourg
Superficie :
4 ha
Nombre de logements :
210 unités
Programme d’aménagement
Dans un monde en mutation et face aux changements auxquels nous serons confrontés, ce projet constitue un défi pour et définir la manière d’habiter, d’utiliser un lieu et de s’y identifier tout en l’inscrivant dans son contexte
Au sud de l’agglomération de Bettembourg, ce nouveau quartier de 4.00 ha se veut être le trait d’union entre les zones résidentielles d’un côté et une zone d’activité économique de l’autre.
La conception de ce nouveau quartier peut se marquer au travers de quatre trames qui, ensemble, forment un ensemble cohérent :
Trame mobilité
Bien que sa situation ne soit pas centrale dans la Commune, le nouveau quartier est proche du centre de Bettembourg. En le connectant au réseau de mobilité douce de la commune, il sera possible de vivre dans le quartier sans pour autant recourir quotidiennement à la voiture et ainsi privilégier les modes de transports alternatifs tels que la marche, le vélo voire le train.
Le quartier se veut être un espace propice à la mobilité douce et limiter la présence de la voiture à quelques espaces stratégiques du quartier.
Le coeur du quartier où se trouveront les résidences ainsi que les espaces de vie au rez-de-chaussée sera totalement piéton. Des liaisons seront créées vers les bureaux, le CIPA ainsi que les maisons unifamiliales.
Les véhicules ne peuvent circuler que dans deux parties distinctes du projet, au nord pour desservir les maisons unifamiliales et au sud pour accéder aux parkings respectifs des résidences, commerces, bureaux et CIPA.
Une hiérarchisation des accès piétons, cyclables et motorisés visera à ce que l’utilisation des modes de déplacement doux soit une évidence pour circuler dans et en dehors du quartier pour rejoindre les autres infrastructures de mobilité telles que la gare routière de Bettembourg.
Trame verte
Outre ces aspects pratiques, la nature est une composante indissociable de ce projet. En effet, il s’inscrit dans la trame verte présente dans la commune. Le quartier sera la prolongation logique de cette trame et servira d’interface entre les différentes typologies de quartier.
Dans ce contexte, la trame verte jouera un rôle essentiel pour inscrire le quartier dans son territoire et renforcer le rôle de lien qu’il aura avec les autres entités avoisinantes. Au quotidien, celle-ci permettra d’offrir au habitants, usagers et voisins du quartier d’un vaste espace dans lequel ils pourront se promener, jouer, partager. Mais cet espace pourra aussi remplir une autre fonction en cas de forte pluie.
Cet espace vert central viendra ensuite s’étendre dans l’ensemble du quartier au travers d’une promenade arborée. Chaque lieu de circulation, ou intra-îlot possèdera un aménagement paysager de qualité. Ceci, en plus de renforcer la perception de bien-être de tout un chacun dans le quartier, permettra aussi de prévenir les effets d’îlots de chaleur qui surviendront de plus en plus à l’avenir.
A l’échelle des bâtiments, une végétalisation des toitures, des balcons et loggias est privilégiée.
Trame bleue
L’eau prendra place directement dans l’espace public afin que tout un chacun puisse prendre conscience tant de sa présence en période pluvieuse que de son absence en période de sécheresse. Cela se traduit par une combinaison de dispositifs de collecte en surface des eaux pluviales (noues enherbées et caniveaux) qui achemineront le tout vers la coulée verte et le bassin de rétention. En aval de ce bassin, un espace humide est déjà présent au nord-ouest du site. Afin de préserver au maximum les qualités naturelles de cet espace qui interagit avec le cours d’eau tout proche et d’en préserver le biotope existant, le projet veille donc à laisser vaste espace dans lequel aucune construction ne sera érigée. Ce lieu évoluera en prairie humide et permettra d’une part de renforcer les propriétés de régulation de l’eau de ce milieu et d’autre part d’accroître la qualité d’un biotope à part entière.
Trame de rencontre
Tous ces espaces de nature différentes énumérés ci-avant ont une finalité commune : faire du nouveau quartier « Leo » un lieu à vivre.
En effet, un seul de ces concept pris indépendamment ne peut fonctionner. Seul l’interdépendance de ces concepts permettra de créer des lieux de vie et de rencontre qui donneront une identité propre au nouveau quartier.
Qu’il s’agisse de la placette en coeur d’îlot, d’une promenade arborée le long du CIPA, de la terrasse de l’un des bureaux ou du jardin d’une habitation, chaque espace sera identifiable car il fera partie d’un grand ensemble favorisant une certaine qualité de vie.
